| 来源：招标管理系统 | 作者：成都院汪忠慧 | 发布时间： 2017-11-17 |
中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，本着公开、公正、公平的原则，拟定对温江办公区物业服务项目进行公开招标，本招标项目的资金由发包人自筹，目前资金已落实。欢迎具有相应资质的物业公司参加投标。
3.1 项目位置：四川省成都市温江区政和街8号。
3.2 物业服务类型：办公。
3.3 温江办公区物业服务项目总建筑面积9.95万㎡，包括4栋主要地面建筑和2层地下建筑。容积率：1.41，绿地率：41.2%，总建筑密度：21.5%。办公区内设置有电梯15部、水源热泵中央空调系统、消防系统、楼宇智能监控系统、供配电系统及给排水等若干设施设备。
地上建筑包括办公大楼（19层）、档案及会议中心（2层）、活动中心（2层）、室内恒温游泳馆及物业服务用房等，总建筑面积6.5万㎡。
地下建筑面积3.45万㎡，层数2层（地下一至二层、共计2层），包括地下机动车库（870个车位）、地下非机动车库、地下设备用房、地下库房及辅助用房等。
3.4 物业服务用房的配置情况：物业服务用房建筑面积为200㎡；坐落于办公区内D座办公楼1-2F。
3.5主要工作内容：
按不低于《成都市写字楼物业服务等级划分》（DB 510100/T 013—2013）中的甲级服务标准开展服务工作，服务内容包括但不限于客户及会议服务、秩序维护、环境服务、物业共用部位、共用设施设备的运行、日常维护及维修、物业使用人装饰装修管理、消防及安全管理、特约服务方管理及植物租摆、入室保洁、桶装水配送、地毯深度清洗、运动场管理特约服务（投标人应明确，招标人可根据实际情况聘用特约服务方并调整服务频次，特约服务方可以为中标人、非中标人或其他人）。
4.1 具有独立承担民事责任能力的企业法人,具有一般纳税人资格，企业注册资本金500万元（含）人民币以上。
4.2 2014年11月1日前取得行政主管部门颁发的物业管理二级（含）以上资质证书且有效。
4.3 投标人与其他投标人之间，公司法人代表不为同一人而且不存在直接控股、管理关系（提供承诺函）。
4.4 在管的办公、写字楼或商业综合体物业项目（不含住宅）累计合同服务面积在20万平方米及以上，其中至少有一个单项合同面积在9万平方米（含）以上的项目。
4.5 投标人具有5名及以上在本公司工作一年及以上的中级职称人员（工程师、会计师或经济师）。
4.6 2014年、2015年、2016年经会计师事务所审计的公司年度财务报表且无亏损。
4.7 物业服务企业注册地在成都市外的企业，应具备有效期内的相应入川、来蓉注册地资质备案证明文件。
4.8 投标人未受到财政部门或有关部门认定的失信行为（有效期内）。（提供承诺函）
4.9 具有履行合同所必需的设备和专业技术人员。
4.10本项目不接受联合体投标。
7.资格审查：本次招标实行资格[后审]
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